🏡 Mortgage Payoff Calculator

这个工具是什么？

我们的房贷还款计算器向您展示通过额外每月还款可以节省多少时间和金钱。比较标准还款计划与加速方案，查看额外还款对总利息和还清日期的巨大影响。

运作原理

计算器首先使用摊销公式计算标准每月还款额。然后执行两个模拟：一个无额外还款（标准），一个有您指定的额外每月还款。每个模拟逐月迭代，应用利息和还款，直到余额为零。结果显示还清日期、两种情况的总利息支付以及实现的节省。

使用方法

1. 输入您目前的房贷余额。
2. 输入您的年利率。
3. 输入剩余贷款期限（年）。
4. 输入您每月可以额外支付的金额。
5. 点击「计算」比较标准与加速还款方案，查看您的节省。

参考表格

常见问题

有提前还款罚款吗？

有些房贷设有提前还款罚款。在进行额外还款前，请检查您的贷款文件或咨询您的贷款机构。

我应该改为投资多余的资金吗？

如果您的房贷利率较低（低于4%），投资可能带来更好的回报。对于较高的利率，偿还房贷是保证的回报。

我可以随时进行额外还款吗？

大多数贷款机构允许无限制的额外还款。请指定额外还款应用于本金余额，而非未来还款。

提示与建议

即使是小额的额外还款在30年内也会产生巨大差异。双周还款计划（每2周支付半月还款额）每年会产生一次额外的全额还款。始终与您的贷款机构确认额外还款应用于本金，以最大化节省。