🏡 Mortgage Payoff Calculator
Compare standard vs accelerated mortgage payoff and see your potential savings.
O que é esta ferramenta?
A nossa Calculadora de Pagamento de Hipoteca mostra-lhe quanto tempo e dinheiro pode poupar fazendo pagamentos mensais extra na sua hipoteca. Compare o cronograma de pagamento padrão com um plano acelerado para ver o impacto dramático dos pagamentos extra nos juros totais e na data de pagamento.
Como funciona
A calculadora primeiro calcula o pagamento mensal padrão usando a fórmula de amortização. Depois executa duas simulações: uma sem pagamento extra (padrão) e outra com o seu pagamento mensal extra especificado. Cada simulação itera mês a mês, aplicando juros e pagamentos, até o saldo chegar a zero. Os resultados mostram as datas de pagamento, juros totais pagos para ambos os cenários e as poupanças alcançadas.
Como usar
- Introduza o saldo atual do seu empréstimo hipotecário.
- Introduza a sua taxa de juro anual.
- Introduza o prazo restante do empréstimo em anos.
- Introduza o valor extra que pode pagar cada mês.
- Clique em Calcular para comparar o pagamento padrão vs acelerado e ver as suas poupanças.
Tabela de referência
| Empréstimo | Taxa | $200 Extra | $500 Extra |
|---|---|---|---|
| $200K | 6% | Poupe $52K, 6a | Poupe $104K, 14a |
| $300K | 6.5% | Poupe $75K, 6a | Poupe $149K, 15a |
| $400K | 7% | Poupe $98K, 6a | Poupe $193K, 15a |
Perguntas frequentes
Existem penalidades de pagamento antecipado?
Algumas hipotecas têm penalidades de pagamento antecipado. Verifique os documentos do seu empréstimo ou pergunte ao seu credor antes de fazer pagamentos extra.
Devo investir o dinheiro extra em vez disso?
Se a sua taxa de hipoteca for baixa (abaixo de 4%), investir pode produzir melhores retornos. Para taxas mais altas, pagar a hipoteca é um retorno garantido.
Posso fazer pagamentos extra a qualquer momento?
A maioria dos credores permite pagamentos extra sem restrições. Especifique que os pagamentos extra devem ser aplicados ao saldo principal, não a pagamentos futuros.
Dicas
Mesmo pequenos pagamentos extra fazem uma enorme diferença ao longo de 30 anos. Um cronograma de pagamento quinzenal (fazendo metade do seu pagamento mensal a cada 2 semanas) resulta num pagamento completo extra por ano. Confirme sempre com o seu credor que os pagamentos extra são aplicados ao principal para maximizar as poupanças.
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