🏡 住宅ローン完済計算機
通常返済と加速返済を比較し、節約可能な金額を確認します。
このツールは何ですか？
この住宅ローン完済計算機は、月々の追加返済によってどれだけの時間とコストを節約できるかを示します。標準的な完済スケジュールと加速プランを比較して、追加返済が総利息と完済日に与える劇的な影響を確認できます。
仕組み
計算機はまず、ローン返済計算式を使用して標準の月々の支払額を計算します。次に、2つのシミュレーションを実行します：追加返済なし（標準）と指定された追加月額返済ありのケースです。各シミュレーションは毎月、利息と支払いを適用しながら残高がゼロになるまで繰り返します。結果には、完済日、両シナリオの総利息、および節約額が表示されます。
使い方
- 現在の住宅ローン残高を入力します。
- 年利を入力します。
- 残りのローン期間を年数で入力します。
- 毎月追加で支払える金額を入力します。
- 「計算する」をクリックして、通常返済と加速返済を比較し、節約額を確認します。
参考表
| 借入額 | 金利 | $200追加 | $500追加 |
|---|---|---|---|
| $200K | 6% | $52K節約、6年短縮 | $104K節約、14年短縮 |
| $300K | 6.5% | $75K節約、6年短縮 | $149K節約、15年短縮 |
| $400K | 7% | $98K節約、6年短縮 | $193K節約、15年短縮 |
よくある質問
繰り上げ返済違約金はありますか？
一部の住宅ローンには繰り上げ返済違約金があります。追加返済の前にローン書類を確認するか、貸し手に問い合わせてください。
代わりに追加資金を投資すべきですか？
住宅ローン金利が低い場合（4％未満）、投資の方が良いリターンが得られる可能性があります。金利が高い場合、住宅ローン返済は確実なリターンとなります。
いつでも追加返済できますか？
ほとんどの貸し手は制限なく追加返済を認めています。追加返済は将来の支払いではなく、元本に充当するよう指定してください。
ヒント
少額の追加返済でも30年間で大きな差が生まれます。隔週払い（毎月の支払額の半分を2週間ごとに支払う）にすると、年間1回分の追加返済相当になります。節約を最大化するため、追加返済が確実に元本に適用されるよう貸し手に確認しましょう。