🏠 주택 구매 가능액 계산기

이 도구는 무엇인가요?

주택 구매 가능액 계산기는 연 소득, 월 부채, 계약금 및 대출 조건을 기반으로 얼마만큼의 주택을 구매할 수 있는지 알려줍니다. 표준 대출 지침을 사용하여 현실적인 주택 구매 예산을 추정하므로 자신 있게 쇼핑할 수 있습니다.

작동 방식

계산기는 28/36 규칙을 적용합니다: 월 주택 비용은 총 월 소득의 28%(프론트엔드 비율)를 초과하지 않아야 하며, 총 부채 상환액은 36%(백엔드 비율) 미만이어야 합니다. 두 한도 중 낮은 값을 기준으로 표준 상각 공식을 사용하여 최대 대출 금액을 역산출한 후, 계약금을 더하여 최대 주택 가격을 결정합니다.

사용 방법

1. 총 연간 세전 소득을 입력하세요.
2. 계획한 계약금 비율을 설정하세요.
3. 예상 이자율과 대출 기간을 입력하세요.
4. 월별 부채 상환액(자동차 대출, 신용카드, 학자금 대출)을 입력하세요.
5. 계산하기를 클릭하여 최대 구매 가능 주택 가격, 계약금 및 월 납입액을 확인하세요.

참조 표

자주 묻는 질문

28/36 규칙이란 무엇인가요?

대출 기관은 일반적으로 주택 비용이 총 월 소득의 28% 미만, 총 부채는 36% 미만을 선호합니다. 일부 대출 프로그램은 더 높은 비율을 허용합니다.

신용 점수가 구매 가능액에 영향을 미치나요?

네. 신용 점수가 높을수록 더 낮은 이자율을 받을 수 있어 구매력이 높아집니다. 주택 탐색 전에 신용을 확인하세요.

재산세와 보험료를 포함해야 하나요?

네. 계산기는 기본 월 납입액을 추정합니다. 재산세, 주택 보험료 및 HOA 비용이 추가되면 실제 구매 가능액은 더 낮아질 수 있습니다.

팁

개인 주택담보보험(PMI)을 피하려면 최소 20%의 계약금을 마련하세요. 정확한 예산을 알기 위해 주택 탐색 전에 사전 승인을 받으세요. 마감 비용(주택 가격의 2-5%)과 유지 관리 비용(주택 가치의 연 1%)을 고려하세요.