🏦 Free Amortization Calculator
Calculate your monthly loan payment and generate a full amortization schedule. See how much goes to principal vs. interest over time.
O que é essa ferramenta?
Nossocalculadora de amortização grátisgera um cronograma completo de pagamento do empréstimo, mostrando exatamente quanto de cada pagamento vai para o principal versus juros ao longo da vida do seu empréstimo. Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros, o prazo e a data de início para ver instantaneamente seu pagamento mensal e um detalhamento ano a ano do saldo do seu empréstimo. Esteja você comprando uma hipoteca, planejando um empréstimo para um carro ou analisando um empréstimo comercial, estecalculadora de cronograma de amortização de empréstimosajuda você a entender o verdadeiro custo do empréstimo. Ao visualizar como os pagamentos são aplicados ao longo do tempo, você pode tomar melhores decisões financeiras, como fazer pagamentos extras ou escolher um prazo de empréstimo mais curto.
Como funciona
Ocalculadora de cronograma de amortizaçãousa a fórmula de amortização padrão usada por bancos e credores em todo o mundo:
Fórmula de pagamento mensal
Onde: M = pagamento mensal, P = valor do empréstimo, r = taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12), n = número total de pagamentos (anos × 12)
Alocação de Pagamento
A cada mês, a parcela dos juros é calculada como o saldo atual do empréstimo × taxa mensal. O valor restante do pagamento vai para a redução do principal. Com o tempo, à medida que o saldo diminui, a parcela dos juros diminui e uma parte maior de cada pagamento vai para o principal – este é o processo de amortização padrão.
Como usar
- Insira o valor do empréstimo— Digite o valor total que você planeja emprestar.
- Insira a taxa de juros— Digite a taxa percentual anual (APR) oferecida pelo seu credor.
- Insira o prazo do empréstimo— Digite o número de anos que você tem para pagar o empréstimo.
- Selecione a data de início— Escolha quando o empréstimo começa (opcional, para referência).
- Clique em Calcular— A ferramenta mostra seu pagamento mensal, juros totais durante o prazo do empréstimo e uma tabela completa de amortização ano a ano.
Tabela de referência
| Prazo do empréstimo | Avaliar | Pagamento mensal (por US$ 100 mil) | Juros totais |
|---|---|---|---|
| 15 anos | 6.0% | $843.86 | $51,894 |
| 15 anos | 7.0% | $898.83 | $61,789 |
| 30 anos | 6.0% | $599.55 | $115,838 |
| 30 anos | 7.0% | $665.30 | $139,508 |
| 30 anos | 8.0% | $733.76 | $164,154 |
Perguntas frequentes
O que é amortização?
Amortização é o processo de distribuir um empréstimo em uma série de pagamentos fixos ao longo do tempo. Cada pagamento cobre os juros devidos sobre o saldo remanescente e reduz o principal. No início do cronograma, a maior parte do pagamento vai para juros; mais tarde, a maior parte vai para o principal.
Posso fazer pagamentos extras?
Sim! Fazer pagamentos extras do principal reduz o saldo do empréstimo mais rapidamente, o que economiza juros e encurta o prazo do empréstimo. Use istocalculadora de amortização de empréstimospara ver o impacto – você pode comparar o cronograma padrão com o que aconteceria com pagamentos adicionais.
Isso inclui impostos e seguros?
Não, esta calculadora concentra-se apenas no principal e nos juros. Os pagamentos mensais reais da hipoteca também podem incluir impostos sobre a propriedade, seguro residencial e PMI (seguro hipotecário privado), se aplicável.
Dicas e conselhos
Ao comparar as opções de empréstimo, observe sempre o custo total dos juros durante todo o prazo, não apenas o pagamento mensal. Uma hipoteca de 30 anos tem pagamentos mensais mais baixos do que uma hipoteca de 15 anos, mas custa significativamente mais em juros totais. Por exemplo, um empréstimo de US$ 300.000 a 6,5% custa aproximadamente US$ 383.000 em juros em 30 anos, versus cerca de US$ 207.000 em 15 anos. Use istogerador de cronograma de amortizaçãopara executar diferentes cenários antes de se comprometer com um empréstimo. Se você puder pagar um pagamento mais alto, um prazo mais curto ou fazer um pagamento extra por ano pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros.